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项目简介
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上海静安里是内环内苏河湾旁的低密度纯墅社区，主打历史风貌保护与高端居住，由华发、招商蛇口、静安置业三大国央企开发。
一、基础信息
地址：静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
规模：占地约5.2万㎡，建面约14.9万㎡，容积率1.44，绿地率35%
规划：46栋2-3层纯风貌别墅，总户数222户，人车分流
产权/交付：70年精装，预计2028年6月交房
物业：招商积余，地上19.8元/㎡/月，地下9.9元/㎡/月
车位：配比1:2.1~1:3
二、区位与交通
地段：苏河湾风貌区核心，距苏州河约800米、外滩约1公里，与南京西路成“黄金三角”
地铁：8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，步行可达
自驾：近南北高架、内环高架，快速通达全城
三、产品与价格
户型：建面约260-377㎡纯风貌别墅，地上2-3层+地下2层，带庭院、阁楼、地下室，实际使用面积超500㎡
价格：均价约21万/㎡，总价约5400-7700万，一房一价
布局：“南市北里”，北里纯别墅，南市配9000㎡石库门风情商业
四、核心亮点
稀缺低密：内环内罕见1.44容积率纯墅，历史风貌保护街坊
海派人文：保留石库门里弄肌理，含唐绍仪故居改造的海派会客厅
顶奢精装：嘉格纳、劳芬等品牌，英式管家服务
高拓空间：送花园（约50-60㎡）、阁楼、地下室，使用率超150%
五、周边配套
商业：自带9000㎡洋房商业，近大悦城、人民广场、南京西路商圈
医疗：上海第一人民医院、上海市中医医院等
教育：静安区第三中心小学、市北初级中学等
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