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项目简介
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象屿·天誉蘭香 楼盘介绍
一、基础概况
开发商：象屿地产（世界500强国企象屿集团全资子公司）
项目地址：上海市闵行区兰香湖北路268弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）
产权：70年纯住宅
总占地：约6.8万㎡，总建面约12.3万㎡
容积率：1.01（上海主城近15年绝版超低密）
绿化率：35%
总户数：995户
车位配比：1:1.8，人车分流
物业：象屿自持物业，洋房5.9元/㎡/月，别墅8元/㎡/月
交付：2027年底-2028年3月精装交付，装修标准≥3000元/㎡，配备中央空调+地暖+新风三大件
二、地段价值：紫竹科创芯+兰香湖头排
科创能级：占位大零号湾+紫竹国家高新区核心，聚集17家世界500强、上海交大/华师大等顶尖高校，13万高精尖人才，是上海西南科创高地
生态资源：南向直面约40万方兰香湖（闵行第一湖），坐拥3.7公里湖岸线，下楼即达环湖步道、赛艇俱乐部，推窗见湖、无高层遮挡
交通配套
轨交：在建23号线华师大站约600米（直达徐汇、徐家汇），距5号线东川路站约1.2公里
自驾：虹梅南路高架、申嘉湖高速快速接驳全城
三、全维生活配套
商业：紫竹国际中心、宝龙广场、龙湖天街、社区自带商业，满足日常高端消费[__LINK_ICON]
教育：华师大附属学校（幼儿园+小学2028年招生）、紫竹双语学校、华东师大基础教育资源密集覆盖
休闲：兰香湖湿地公园、浦江第一湾公园、约13公里环湖慢行道，生态休闲资源丰富
医疗：上海第五人民医院、闵行区中心医院等
四、产品规划：纯改善低密住区
项目规划4-11层洋房、叠墅、合院三大高端改善产品，无刚需高层，圈层纯粹：
洋房（主力爆款）
建面约123㎡三房两厅两卫
备案均价：69900-73161元/㎡，总价853万起
特点：LDKB一体化、高得房率、全明通透，前两批次开盘触发积分，热度极高
叠墅
建面约145-180㎡四-五房，上下叠分层设计
备案均价：77087-89121元/㎡，总价1100万起
部分房源一线看湖，私密性强，改善家庭首选
合院/联排
建面约190-245㎡，总价2000万起
顶配改善产品，全石材干挂外立面，私家庭院，高端圈层专属
五、社区品质与景观
公区配置：约1000㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子区；规划全龄活动区、宠物区、林下景观带
景观设计：新中式园林，融合水景、绿植、石材，打造曲径通幽的湖居意境，实景示范区已开放，所见即所得
外立面：洋房采用现代简约公建化立面，别墅为全石材干挂，搭配高端奢石，质感拉满
六、开盘与销售情况（1-6批次完整）
结合你之前整理的数据，项目2025年9月首开，分6批次推售：
1-2批次（洋房）：热度极高，认购率超130%，触发积分，去化74%-95%
3-6批次（叠墅+洋房）：均价逐步上涨，湖景叠墅稀缺性突出，适合长期自住、资产配置
七、项目核心亮点总结
稀缺低密：1.01容积率主城绝版，居住舒适度远超普通高层社区
国企保障：象屿开发+自持物业，交付稳、品质可控
生态+产业双红利：兰香湖生态+紫竹科创，自住保值双优
纯粹改善：无刚需产品，圈层统一，适合高净值家庭
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